FAQ — Marchand de biens immobilier
Questions fréquentes
Cette FAQ a pour objectif de répondre aux principales questions concernant l’activité de marchand de biens immobilier, le fonctionnement des opérations de valorisation immobilière et l’accompagnement proposé par SDR INVEST.
Qu’est-ce qu’un marchand de biens immobilier ?
Le marchand de biens est un professionnel de l’immobilier spécialisé dans l’acquisition, la rénovation, la division et la revente de biens immobiliers.
Son activité consiste principalement à identifier des actifs immobiliers présentant un potentiel de valorisation :
- immeubles
- maisons,
- ensembles immobiliers
- terrains
- locaux
- biens à rénover
- immeubles pouvant être divisés
Le marchand de biens intervient généralement sur des opérations nécessitant :
- des travaux
- une restructuration
- une division
- une mise en copropriété
- une optimisation foncière
Cette activité nécessite des compétences en :
- immobilier
- urbanisme
- fiscalité
- financement
- rénovation
- copropriété
- gestion de projet
Le marchand de biens travaille régulièrement avec :
- notaires
- architectes
- bureaux d’études
- entreprises du bâtiment
- banques
- géomètres
- experts comptables
- partenaires techniques
Quelle est la différence entre un marchand de biens et une agence immobilière ?
Le marchand de biens et l’agent immobilier exercent deux activités différentes.
Le marchand de biens
Le marchand de biens achète directement les biens immobiliers pour son propre compte afin de les valoriser puis de les revendre.
Il devient propriétaire du bien après l’acquisition.
L’agent immobilier
L’agent immobilier agit comme intermédiaire entre un vendeur et un acquéreur.
Il ne devient pas propriétaire du bien et perçoit une rémunération sous forme d’honoraires de transaction.
Pourquoi vendre son bien à un marchand de biens ?
Certaines opérations immobilières nécessitent une approche différente de la vente immobilière traditionnelle.
Le recours à un marchand de biens peut être particulièrement adapté pour :
- un immeuble en mono propriété
- une grande maison avec potentiel de division
- un terrain divisible
- un ensemble immobilier
- un bien nécessitant des travaux
- un actif immobilier complexe
- une succession immobilière
Quels sont les avantages pour le vendeur ?
Une étude rapide du potentiel du bien
Le marchand de biens analyse :
- les possibilités de division
- les contraintes urbanistiques
- le potentiel de rénovation
- la valorisation possible du bien
Un interlocuteur unique
Le propriétaire échange directement avec un professionnel de l’immobilier habitué aux opérations de valorisation et de transformation immobilière.
Une approche confidentielle
Certaines ventes nécessitent discrétion et confidentialité, notamment dans le cadre :
- de successions
- de patrimoines familiaux
- d’opérations complexes
Une vente adaptée aux biens atypiques
Le marchand de biens peut intervenir sur des biens :
- à rénover
- occupés
- partiellement loués
- présentant des contraintes techniques ou administratives
SDR INVEST achète-t-elle directement les biens ?
Oui.
SDR INVEST intervient principalement dans le cadre d’opérations d’acquisition immobilière directe.
Chaque projet fait l’objet :
- d’une étude préalable,
- d’une analyse du potentiel immobilier,
- et d’une validation technique et financière.
Quels types de biens recherche SDR INVEST ?
SDR INVEST recherche principalement :
- immeubles de rapport
- immeubles en mono propriété
- maisons avec grand terrain
- ensembles immobiliers
- biens à rénover
- terrains à valoriser
- biens avec potentiel de division
- actifs immobiliers à restructurer
Les opérations étudiées se situent principalement en Île-de-France.
Comment se déroule une étude de projet immobilier ?
1 — Premier échange
Le propriétaire présente son bien et son projet de vente.
2 — Analyse du potentiel
Une étude du potentiel immobilier est réalisée :
- urbanisme
- division
- rénovation
- valorisation
- faisabilité globale
3 — Visite du bien
Une visite permet d’analyser plus précisément le projet et les caractéristiques techniques du bien.
4 — Proposition éventuelle
Lorsque le projet correspond aux critères recherchés, une proposition d’acquisition peut être envisagée.
Pourquoi certains biens intéressent particulièrement les marchands de biens ?
Certains actifs immobiliers présentent un potentiel de création de valeur important grâce :
- à la division
- à la rénovation
- à la création de logements
- à l’optimisation des surfaces
- à la restructuration du bien
Ces opérations permettent souvent :
- la revalorisation du patrimoine existant
- l’amélioration énergétique des bâtiments
- la création de logements adaptés au marché actuel
Un marchand de biens peut-il acheter un bien nécessitant des travaux ?
Oui.
Les biens nécessitant :
- rénovation,
- restructuration,
- amélioration énergétique,
- ou remise aux normes
font souvent partie des projets étudiés.
SDR INVEST intervient-elle uniquement sur des immeubles ?
Non.
SDR INVEST peut également étudier :
- des maisons
- des terrains
- des ensembles immobiliers
- des biens atypiques
- des actifs présentant un potentiel de valorisation
Dans quelles zones intervient SDR INVEST ?
SDR INVEST intervient principalement en :
- Île-de-France
- Essonne
- région parisienne
Comment contacter SDR INVEST ?
Vous pouvez nous contacter afin d’échanger de manière confidentielle sur votre projet immobilier.
SDR INVEST SAS
36 rue des Claudines
91210 Draveil
Téléphone : 06 16 91 76 13
Email : contact@sdrinvest.fr